Нашли готовый бизнес самостоятельно? Закажите независимую аналитику объекта от экспертов нашей компании. Это бесплатно!
Close
Создание субаренды под ключ — новый формат бизнеса,
в котором вы сами определяете бюджет проекта

Мы предлагаем создать субарендный бизнес по индивидуальному проекту, исходя из вашего бюджета ожидаемого дохода, количества субарендаторов, площади и расположения объекта.

Весь процесс: от поиска помещений до ремонтных работ и необходимых согласований мы с командой берем на себя.

Ваша позиция, как инвестора, максимально пассивная.
До 5 месяцев
Срок создания бизнеса - до 5 месяцев.
Из них: до 2 месяцев - поиск помещения и согласование арендных условий, до 3 месяцев - ремонтные работы, поиск и заселение субарендаторов.
Инвестиции 1,5 - 5 млн
Сумму инвестиций вы, как инвестор, определяете самостоятельно. Мы в свою очередь подбираем наилучшие помещения, которые сможем реализовать в заданном бюджете.
Окупаемость - 18 мес
Срок окупаемости бизнеса начинается
с момента подписания акта приема-передачи по помещению.
Пример открытия субарендного бизнеса под ключ
Здесь мы подробно рассказываем об открытии объекта под ключ по адресу: Бухарестская, 72
Этапы сотрудничества
1
Техническое задание
Согласуем с инвестором тех. задание на поиск помещения и субарендаторов, сроки исполнения, планируемые показатели по чистой прибыли и др. критерии, которые пропишем в договоре
2
Договор возмездного оказания услуг
Оперативно и гибко согласуем коммерческие условия и подпишем договор
возмездного оказания услуг с инвестором
3
Поиск помещения и подготовка документов
Подготовим пакет документов для открытия ИП
(илиООО и р/с). Найдем помещение и договоримся о самых выгодных условиях аренды. Затем согласуем их с инвестором и подпишем договор аренды. Договор аренды заключаем между собственником помещения и инвестором.
4
Поиск субарендаторов
Найдем надежных субарендаторов и согласуем условия. Заключим договоры с субарендаторами.
Проведем строительные работы и подготовку помещения под требования субарендатора.
5
Сдача объекта
Сдаем объект согласно тех. заданию и при необходимости предоставляем услуги комплексного управления
Формула расчета цены бизнеса
1
800 000 руб.
Покупатель выплачивает
в момент заключения договора возмездного оказания услуг
2
800 000 руб.
Покупатель выплачивает
в момент заключения договора
аренды помещения
3
Остаток
Оставшаяся часть рассчитывается по формуле и выплачивается покупателем после 100% заселения субарендаторами
(А*С—А*В)*18 — (D—E)
A — площадь помещения;
В — стоимость 1 кв.м по договору аренды помещения;
С — стоимость 1 кв.м по договорам субаренды частей помещения;
D — сумма расходов для заключения покупателем договоров субаренды, в которую входят: арендная плата по договору аренды помещения, расходы на ремонтные работы в помещении, расходы, связанные с заключением договора;
Е — совокупный размер всех арендных и обеспечительных платежей по договорам субаренды частей помещения;
18 —18 мес. окупаемость
Подбор помещений
Принципы, на которые мы опираемся
при подборе помещений
Принцип №1. Локация
Локация — важный фактор выбора локации это пешеходный поток и его поведенческий патерн. Это значит, что важно не только количество проходящих людей, но и то как они себя ведут. Наши сотрудники выезжают на локацию делают замер пешеходного потока в разные часы и наблюдают за тем каком направлении движется поток, как он распределяется, какая целевая аудитория, совершают покупки в ближайших магазинах либо заходят в магазин ближе. Помимо этого изучаем точки притяжения, действующих арендаторов в ближайших помещениях и как менялся «рынок» в течении последних 10 лет.
Принцип №2. Входные группы
Для наших субарендаторов важно наличие отдельного входа, поэтому мы выбираем помещение так чтобы мы могли это организовать. Если входная группа одна, а площадь и планировка позволят разместить до 4 арендаторов, мы уточняем возможность согласования дополнительных входных групп, либо организовываем тамбур который разделяет помещение на нескольких субарендаторов.
Принцип №3. Планировка
Идеальная планировка для нас это прямоугольное помещение с колоннами, без несущих стен, вытянутое вдоль фасада, без лишних комнат, коридоров и подсобок. Мы детально продумываем планировку для наших субарендаторов так чтобы каждый метр «работал» и был использован по назначению.
Принцип №4. Арендная ставка
Немного скучной но важной статистики: 1 790 руб. — средняя стоимость м2 по всем помещениям которые мы арендуем. 2 413 руб.— средняя стоимость м2 у наших субарендаторов. Средняя наценка 623 рубля на 1 м2. Когда мы выбираем помещение мы анализируем ставки вокруг в 5-ти и 10-ти минутной шаговой доступности, так чтобы арендная ставка по которой мы сдаем была «в рынке».
Принцип №5. Уникальность
Есть локации где мы создаем совершенно новые арендные места, уникальные в своем роде тк рядом расположены помещения только с большой площадью от 400-800 м2 и совершенно нет малых «зонированных» помещений площадью 60-80 м2. Мы создаем возможность «закрыть» эту локацию присутствием сетевых субарендаторов которые заточены на максимальное присутствие во всех районах города.
Принцип №6. Характеристики помещения
Высота потолков, наличие вытяжки, вент.канала либо вентиляционной шахты, выделенная мощность, отопление, наличие горячей воды, наличие перепланировок и возможность их согласования, рекламные возможности фасада.
Проекты,
которыми мы гордимся
В этом разделе вы найдете всю подробную информацию
о всех объектах, которые мы открыли: статус заселения, площадь, стоимость аренды, доходность и количество субарендаторов.
Смотреть все объекты
Контакты
мы открыты к сотрудничеству
и всегда рады знакомству
Общество с ограниченной ответственностью «Идеал»
197372, Санкт-Петербург г, Комендантский пр-кт, дом 30, корпус 1, литер А, помещение 1-Н, офис 5
Телефон: +7 (961) 607-42-34
направления
Made on
Tilda